官方微信 手機客戶端

澳洲論壇

搜索
查看: 1174|回復: 4

【墨爾本首個樓花轉讓平臺】

[復制鏈接]

484

主題

486

帖子

1546

積分

江湖老手

Rank: 6Rank: 6

積分
1546
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2018-4-30 11:38:38 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
墨爾本首個樓花轉讓平臺
是最權威/透明的樓花信息平臺,為您提供貼心周到的一站式服務


【什么是轉樓花】
在維多利亞州,樓花轉讓也是一種常見的操作方法,法律規定了買家A有權以原價將該樓花在交割前進行轉讓。法律規定了具體的操作流程,維州的律師對這一業務很熟悉。買家A尋找到買家B后,雙方經律師見證,簽署樓花轉讓文件,交由開發商簽字即可生效,整個過程操作比較簡單。

【樓花轉讓流程】
    1、研究戶型圖,選最喜歡的戶型和樓層范圍。
    2、有條件實地考察或GOOGLE上了解位置和地理環境。
    3、找尋專業、負責的地產經紀幫您填寫購房意向書 Worksheet預留理想戶型,不需要定金(只需要您提供一些客戶基本信息和:駕照或別的證件,住址,Email地址,電話和職業,SIN#等),這一步最關鍵,受歡迎的小戶型或低價位的只有及時預訂才可能拿下。
    4、開發商通知簽購買合同,一定要帶上您的身份證件和銀行支票本因為一般會交部分定金放在律師的信托賬戶。如果您在海外,可簽一個委托協議,委托您的家人,朋友或經紀代您簽合同,有的開發商會要求購買者必須到現場。
    5、簽合同后您有10天冷靜期。利用這10天認真研究買房合同,甚至找律師閱讀合同,建議一定要到銀行做預貸款審批。
    6、10天冷靜期內您可以隨時反悔,終止合同。
    7、一般開發商會要求在10天-30天內提供銀行貸款預案批文件,建議越早做越好,因為合同一旦生效具有法律效力。



【當今現狀】

數據顯示,教育是中國買家在澳購房的最大驅動因素,60%在悉尼和墨爾本購房的中國買家都是為了孩子的學業才決定買房的。但是,澳洲各大銀行都收緊了對海外買家的購房貸款,這些中國買家們正在竭力掙扎,避免無法完成房產交割的尷尬局面。并且自澳洲各大銀行收緊了對海外買家購房貸款的審批,來自中國的大量樓花買家陷入困境,因為他們極有可能由于澳當地貸款政策的調整而面臨無法成交的境地,而這種政策的臨時調整幾乎無法避免,因此是件很讓人為難的事情。

【購買樓花的優勢】
節省印花稅:澳洲(部分地區)法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值征收的。如果購買樓花,則是在房產開工前簽訂合同,那么印花稅只需按地皮價征收,能夠為您節省一筆印花稅支出。
投資回報高:當開發商將新樓花投放市場時,常會以較低的價格出售以完成預售目標。一旦完成預期,項目才正式動工;這也是價格開始提高的轉折點。因此,早期注資的投資者會得益于價格攀升前的期房購入。
選擇多樣化:在澳大利亞,公寓多作為樓花銷售,客戶在開盤之際選擇比較多樣化。不同的樓層戶型,朝向和外景等等都可以作為客戶挑選的因素,而現房或接近現房時期,可供自由選擇的物業則十分有限。
首付門檻低:樓花簽合同時,只需要交納10%的定金,而余額要等到房子全部建成后才一并付清。這當中可能有幾個月甚至1-2年的時間來準備余款。但是房屋的增值卻可以享受到。
購買時間多:樓花最終的房款是在項目完成后再交付的,一般可能需要幾個月與現房相比,購買樓花的買家有更充足的籌款時間,以及申請首次購房補助等手續所必要的時間。
適合海外買家:澳洲政府對海外買家購買樓花方面沒有限制,方便自住或投資的需求。

【購買樓花的劣勢】
交房時間不穩定:在某些地區,如果之前沒有同類型的開放項目,樓花的定價會缺少歷史數據的支持。對于實力不足的開發商,如果動工前樓花的預售沒有達到一個相應的比例,有可能會造成項目的推遲,并影響買家的自住或投資的計劃。
投資風險高:近年來,澳大利亞的公寓建設數量大大增長,公寓房的市場價格可能低于當初購買樓花的價格,所以投資風險上相對較高。
銀行貸款風險:銀行在審核房屋貸款的時候,不是按照購買的價格批放貸款的,而是等到樓花變成現房后,再根據市場價格進行評估。如果銀行估值低于購買價格,那么可能會影響到買家的房屋貸款計劃。



【我們幫您轉樓花】
就像前文提到的一樣,當您無力成交,面對的無非是三種結局:付現金,轉讓或損失10%的定金。事實上,很多之前入手了澳洲房產的買家,其項目就算現在看,也成色十足,卻因為錯過了最好時間點,而無法申請到貸款了,而全款付又不是所有買家都能夠承受起的。
然而,此時您還有另外一個選擇,就是選擇尊鉑地產投資集團的墨爾本唯一的樓花轉讓平臺,公司擁有眾多優質房源,大量的樓花轉讓房源信息,精準配對您的需求。我們公司的專業人士全程為您服務,幫您精心打理轉讓的每個環節,讓您一擊即中,最終找到最合適的房源

【尊鉑地產的優勢】

我們擁有最低服務費、全城最低價、最好的項目,最棒的價格!轉讓成交前,宣傳推廣不產生任何費用!樓花抄底正當時!
目前為止,尊鉑地產投資集團已經成功幫助幾百位客戶將樓花轉讓出去,并且無論是買家還是賣家,對我們的服務都十分滿意。尊鉑地產投資集團的樓花轉讓業務不僅包含市中心及其他熱門地區的精品公寓、奢華公寓,也包含高品質的別墅項目。因此,我們的團隊可以根據不同客戶對于房產的不同需求,向其推薦相應的樓盤。在尊鉑地產投資集團,您一定可以體會到專業、細致、一站式的服務。



【如果您要賣樓花】

請發送郵件到公司郵箱[email protected]
郵件主題:Project name - Resale
郵件內容:項目名稱
  • 詳細地址
  • 房屋戶型
  • 房間號
  • 內部面積
  • 陽臺面積
  • 合同價格
  • 交房時間
  • 物業費
  • 是否可海外認購
  • 郵件附件:戶型圖和樓書

【如果您要買樓花】

請發送郵件到公司郵箱[email protected]
郵件主題:求購 ”項目名稱“
郵件內容:項目名稱
  • 對戶型的要求
  • 欲求大概面積
  • 欲求價位
  • 是否擁有PR或海外購買
  • 預計入住時間




【聯系方式】

有需要咨詢的朋友歡迎隨時與我們聯系,如有回復不及時的情況,請您諒解。我們將在看到消息的第一時間回復您
Tel:  0498808889  張女士
           0416889977  Luke
WeChat:prproperty



forum.php.png.png (144.52 KB, 下載次數: 31)

forum.php.png.png

Screen Shot 2018-04-27 at 4.41.48 pm.png (1.16 MB, 下載次數: 28)

Screen Shot 2018-04-27 at 4.41.48 pm.png

5

主題

171

帖子

193

積分

正式會員

Rank: 2

積分
193
沙發
發表于 2019-4-12 19:14:40 | 只看該作者
真是 收益 匪淺
回復 支持 反對

使用道具 舉報

4

主題

187

帖子

218

積分

初入江湖

Rank: 3Rank: 3

積分
218
板凳
發表于 2019-4-13 15:39:02 | 只看該作者
好好 學習了 確實不錯
[db:簽名]
回復 支持 反對

使用道具 舉報

5

主題

170

帖子

182

積分

正式會員

Rank: 2

積分
182
地板
發表于 2019-4-13 16:40:21 | 只看該作者
路過,學習下
回復 支持 反對

使用道具 舉報

發表回復

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

本版積分規則

聯系客服 關注微信 下載APP 返回頂部 返回列表
天津快乐10分开奖视频